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情侶花23萬找中介買“經適房” 結果卻是一場空

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發表于 2019-6-1 15:01:27 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
原本計劃買房安家的兩家人,因為聽信中介稱可以花錢購買經濟適用房名額,分別拿出23萬元請對方去“找關系”。不想錢花去了,等到經適房搖號名單公布時才傻了眼:根本沒有他們的名字。等他們想要回錢時,中介公司居然給出了“渠道方被抓進去了”的說法。至今,兩家人都只要回了8.9萬元,而中介公司法定代表人向他們表示,目前沒法還剩下的錢。

在收到錢后,中介公司開出的收據


5月29日,兩家人一同向公安機關報了警,并準備提起民事訴訟索要退款。

為低價買婚房

交23萬中介服務費

碩士畢業后的劉婭打算到成都和男友徐坤在同一個學校讀博。兩人已經談了幾年戀愛,劉婭回成都后,兩人就商量著購買婚房。由于家庭條件一般,兩人想買個小戶型,剛好去年8月,劉婭在朋友圈看到有人說可以低價購買青羊區的房子,每平米8800元,不排號、不搖號。按照這個說法,劉婭發現除了戶口不在成都外,其他條件自己都符合。

劉婭和徐坤十分心動,趕緊經人介紹認識了四川壹零柒房地產營銷策劃有限公司(下稱壹零柒房產)的工作人員衡量。經詢問得知是青羊區的經濟適用房,樓盤為光華尚居。衡量告訴二人,經濟適用房很難排,而他們公司“有渠道”,可以“找關系”幫客戶買到房,但需要支付23萬元中介服務費。

“當時他們說的是這23萬包含了中介費和一部分購房費用,等買到房子后,再交剩下的購房款。反正綜合算下來每平米是8800元,房子大小在55平米到69平米。”劉婭說,自己和男友家庭條件都很一般,拿不出來太多錢買房,其實并不清楚什么是經濟適用房以及自己有無資格申請,只知道按中介的說法,花50、60萬就能買到青羊區靠地鐵的房子。

劉婭實地看完光華尚居的樓盤后,就趕緊辦理了落戶,把戶口落在了成都市金牛區。隨后,劉婭和徐坤通過雙方父母以及跟朋友借錢籌得23萬元,先打給了對方11萬,待看到對方出示的“準購證”后,又支付了余下的12萬。與劉婭同時付完23萬中介費的還有她的師弟王元寧。由于王元寧沒資格,就寫了在另一高校讀博士的女友的名字。

說是7個工作日內全額退款

結果遭遇退款難

交完錢后,中介幾個月都沒買房的消息,與衡量溝通時,衡量都會讓她放心,稱下一批次一定會買到。直到今年1月初,光華尚居經濟適用房搖號名單公布后,劉婭發現自己和師弟一家的名字并未在列。他們去找衡量,對方卻仍拿“之后會買到”等話語來搪塞。劉婭和王元寧兩家想著既然當時說7個工作日內可全額退款,便去找中介要求退錢。但對方告訴他們,這23萬并不是壹零柒房產收取的,錢都給了“龍泉驛那邊的渠道方”,而辦事的人現在因詐騙被抓了,壹零柒這邊也沒錢還。

經過反復討要,1月12日,壹零柒房產為他們出具了一份《退款協議》,稱雙方經協商,約定分期退款,“甲方(壹零柒房產)于2019年1月30日當日內將服務費總額30%(即6.9萬)退回乙方(劉婭)指定賬戶;甲方于4月30日當日內將服務費余款退回乙方指定賬戶。如果甲方沒有按照約定退款,按照退款數額的百分之五支付違約金。”王元寧手中亦有同樣的退款協議。

等到1月30日當天,壹零柒房產并未如約退款,在劉婭和王元寧的催討下,大約延期兩天后,壹零柒房產分別給兩家打來了6.9萬。隨后,到4月30日那天,壹零柒房產再次失約。

幾天后,壹零柒房產分兩次只打來了2萬元。5月6日,壹零柒房產的法定代表人呂黎在兩家原有的《退款協議》背面寫了一個承諾,稱“退款將延期到5月30日,公司將保證在5月30日到期前按時支付”,呂黎在上面簽字捺印。

5月27日,眼看就要到期,劉婭擔心對方又找借口拖延,便給壹零柒房產一名張姓員工打去電話。該張姓人士表示,公司現在沒錢,5月30日可能無法還款。劉婭氣憤地給呂黎打電話,質問對方到底能不能還錢。二人溝通無果,劉婭又多次打去電話,最終她和男友都被呂黎拉黑。

中介公司:

共有7、8個客戶,涉及約300萬,錢給了渠道方

5月29日,記者致電呂黎,他稱自己公司一共向大約7、8個客戶收取了中介服務費,接近300萬,但錢都轉給了另外的渠道方,并不在自己公司手里。“我們已經起訴了龍泉(驛)那幾個人,是他們把錢拿走了,我們現在退錢其實是自己在墊錢。”呂黎說。至于接下來何時能還余款,呂黎表示現在手頭有其他項目,資金還沒出來,在6月1日退幾萬,然后初步估計每周退2、3萬。

在此之前,徐坤和劉婭打聽到,還有其他人因為和他們差不多的情況,已經到法院起訴了壹零柒房產,他們也在成都法院司法公開網上查到了相關立案信息。

由于對方多次不守信用,拖延退款,5月29日下午,徐坤、劉婭和王元寧及其女友一同以對方涉嫌經濟詐騙為由,向公安機關報了警。同時,他們也準備起訴壹零柒房產及相關人員。

律師說法

經濟適用房

主要針對城市低收入家庭

買房前要了解相關政策

以免落入陷阱

那么到底何為經濟適用房,申請資格有哪些要求?四川方策律師事務所郭剛律師表示,目前,成都濟經適用房政策和國家政策基本一致。原則上,只有城市低收入家庭可以申請,而申請資格并非市場決定,而由政府部門審查審核。

關于前述房產中介的行為,泰和泰律師事務所周冬平律師認為,當事人徐坤等人交付款項的目的很清楚,通過中介方成功購得經濟適用房。如果中介方一開始就有非法占有的目的,提供虛假的“準購證”以騙取他人信任,讓受害人支付了款項,則很可能構成合同詐騙犯罪。但如果中介方并沒有上述詐騙行為,只是開展正規的中介服務,則屬于未達到合同約定目的,應按合同約定返還相關款項或承擔相應違約責任。

“中介如果以幫忙購買經濟適用房作為由頭,虛構事實,隱瞞真相,那涉嫌詐騙罪。當事人可以直接向案件發生地和結果地的公安部門報警,并適時提起刑事附帶民事訴訟,或單獨提起民事訴訟討回這筆錢。”郭剛表示。

此外,周冬平提醒道,購房者一定要注意別掉入買房的陷阱,有的會通過宣傳地段、商圈、學區房、優惠價格、促銷等欺騙購房者,或虛構房源信息、一房二賣、轉移房屋但不配合過戶等。

“購房者應首先對想買房區域的限購政策、經濟適用房或限價房等政策有所了解,不可盲目聽信他人的介紹和承諾。如果對方要求先繳納一定金額的預付款、定金、‘活動費’等,那購房者應去正規的中介公司、房產公司,或者向相關主管部門咨詢,簽訂完善的購買合同、委托合同或協議等。而對房源本身,還應對房屋信息、產權證書等予以核實,以免影響日后過戶、入住等。”周冬平說。(文中劉婭、徐坤、王元寧系化名)
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